Tonttien tarjontaa ei voi lisätä verorangaistuksella

Tonttien tarjonnan lisääminen on lääke, jolla kaupunki voi vaikuttaa rakennettuun ja rakennettavaan ympäristöön. Kaupunkien tulee kaavoittaa uutta rakennusmaata ja kehittää myös vanhoja asuinalueita.

Tonttien tarjonnan lisäämiseen ei tarvita rangaistusta. Tonttien tarjontaa ei tulisi lisätä esimerkiksi korottamalla kiinteistöveroa. Sen tapaiset pakkoon perustuvat menettelytavat eivät kuulu tähän yhteiskuntaan. Lähtökohtien tulisi olla myönteisiä. Jos verotus on keino, niin verohelpotus on porkkana.

Monella muullakin tavalla voidaan vauhdittaa rakennusmaan tarjontaa. Espoossa uuden asemakaavan käsittelyaika on keskimäärin neljä vuotta, kun se esimerkiksi Turussa on vain noin puolitoista vuotta. Kaavoitusprosesseja ja käsittelyaikoja voidaan varmasti nopeuttaa Espoossakin.

Kaupungit voivat tehdä maanomistajien kanssa maankäyttösopimuksia. Siinä tapauksessa on kuitenkin otettava huomioon, että kyseessä on samanlainen omaisuus kuin mikä tahansa muu sijoitusmuoto eikä koko hyötyä voi siirtää yhteiskunnalle.

Poliittisilla päätöksentekijöillä täytyy olla perspektiiviä pitkälle eteenpäin. Pitää kyetä arvioimaan kymmenen tai kahdenkymmenenkin vuoden päähän. Vaikka ei voida tietääkään varmasti, mitä taloudessa tapahtuu, niin ei tämä voi olla perusteena sille, että jätetään kaavoittamatta.

Kaavoittaminen on osa kaupungin aktiivista elinkeinopolitiikkaa, ja sillä voidaan vaikuttaa kunnan ja sen asukkaiden tulevaisuuteen, suoraan ihmisten elämään. Minusta Espoossa on ymmärretty, että kaavoittaminen on kaupungin myönteistä elinkeinopolitiikkaa. Olen sanonut julkisesti, että Espoosta tulee tehdä asumisen unelma. Minusta on myönteistä, että tämä näkemys on yleistynyt ja samaa haluavat muutkin.

Eteenpäin on jo päästy, mutta tekemistä on vielä paljon.

Pirjo Kemppi-Virtanen
dipl. ins.
Espoo

(lähde mainittava julkaistaessa)